Убежище для многих: Анализ утечки населения из Мэриленда и его последствия
Новый аналитический отчет, подготовленный Бюро контроллера Мэриленда, подтверждает тревожные тенденции, наблюдающиеся в штате последние десять лет: заметная утечка населения в другие регионы. Этот феномен уже не вызывает удивления у девелоперов и жилищных активистов, но его последствия могут затронуть экономику и налоговую базу штата.
В отчете, объемом 78 страниц, освещаются ключевые аспекты проблемы «Жилище и экономика». Согласно этому исследованию, с 2010 по 2023 год из Мэриленда уехали 2,3 миллиона жителей, в то время как число приехавших в штат составило всего 2 миллиона человек. Это оставляет значительный чистый отток населения, что в сочетании с естественным приростом за счет превышения числа новорожденных над покойными и миграции иностранцев создает лишь незначительное увеличение общего числа жителей.
Большинство мигрировавших выбирали соседние штаты, такие как Пенсильвания и Виргиния, но многие также уезжали на сотни миль в поисках новых мест жительства на Флориду, в Техас и Каролины. По словам контроллера Брука Лирмана, в последние годы штат теряет в среднем около 40 000 человек в год из-за высоких цен на жилье и недостатка доступного жилья. Он подчеркивает, что это повлияет на рынок труда, экономическое развитие и доходы местных бюджета.
Эта утечка населения вызывает серьезные беспокойства у законодателей, а также девелоперов и защитников прав арендаторов. Ситуация подтверждает необходимость пересмотра политики в сфере жилья, учитывая высокие цены и сложности, связанные со строительством новых объектов. «У нас на руках настоящая беда», — заключает Аарон Гринфилд, директор по правительственным вопросам Ассоциации многофункционального жилья Мэриленда.
Отчет служит частью серии исследований, анализирующих факторы влияния на экономику штата, ранее в которых рассматривались проблемы иммиграции и детского ухода. В нем самозабвенно описывается, что климат для строительства жилья в Мэриленде не сформировался за одну ночь. Результаты исследования подчеркивают наличие «сложной сети факторов», которые способствуют увеличению затрат и сложности в строительстве нового жилья, приводя к хроническому дефициту.
Авторы отчета упоминают, что проблемы, с которыми сталкивается штат, не уникальны. В стране в целом наблюдается «монументальный жилищный кризис» – цены на жилье возросли на 60% с 2019 года. Эта ситуация заставляет людей «голосовать ногами», переезжая в регионы с более доступным жильем.
Кроме того, в отчете утверждается, что штатам с меньшим числом регуляций в жилищном рынке легче строить новые единицы жилья, что приводит к снижению общих затрат. Мэриленд, в свою очередь, занимает шестое место среди самых регулируемых жилых рынков для жилого строительства, что усугубляет ситуацию.
Анализ данных показывает, что для выхода из сложившейся кризисной ситуации требуется не только пересмотреть существующие законы, но и активно привлекать инвестиции в жилищное строительство, способствуя созданию более доступного и разнообразного жилья для населения. Только так можно будет остановить утечку жителей и восстановить экономическую стабильность в Мэриленде.
